社宅再生

社宅再生スキーム

一言で「社宅再生」と言っても対象となる社宅物件の状態により工事内容は当然異なります。再生後の賃貸経営ビジョンにあわせ、外壁工事をはじめ防水工事、外溝工事から室内リノベーションにいたるまで効果的な工事内容をご提案します。工事後も万全な物件管理をおこないます。常に入居者を引きつける環境を維持できるコンサルティング機能を有するリノリースCLUBだから可能にした最大20 年一括借上げで大家様の賃貸経営をサポートします。

事例1

1964年築、企業の元社宅2棟全12戸をまるごとリノベーション・デザイナーズ賃貸物件へ！

埼玉県さいたま市にある大手企業様が所有する社宅2棟をリノベーションにより「社宅再生」しました。
8年前から誰も住んでいない空室の状態でした。

物件情報
物件名	テレパレス大宮三橋Ⅰ、Ⅱ（2棟）
所在地	埼玉県さいたま市大宮区三橋1-400-1
築年数	1964年2月
建物構造	RC造
階数	２階建て
間取り	1LDK（LDK 13帖/洋 6帖）
専有面積	46.7m²
部屋数	各6戸
施工業者	ウチヤマ建設株式会社 （リノリースCLUB加盟店） 埼玉県さいたま市

平成10年から社宅の有効活用事業として、リノベーションを推進してきました。建て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。テレパレス大宮三橋は2棟とも、現在築50年のRC物件ですが、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。
リノリースCLUBを選んだのは工事費と借上賃料のバランスがよく、費用対効果が一番高いと判断したためです。
また駅から徒歩30分という決して良い立地とはいえない物件でのリノベーションだったため、何か特徴がある物件にしたいと考えていました。その中で、リノリースCLUBが掲げる「10人中9人に嫌われるお部屋作り」というコンセプトにより、一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。
また築50年の物件で20年の借り上げが条件でしたが、必ず満室にするという意気込みと自信を感じました。

事例2

築40年の元社員寮再生プロジェクト満了！！40戸・40通りのデザイン 完工後30日で満室！

築40年の社宅を賃貸として再生したいという相談がありました。5年空室で40世帯の社宅再生という事もあり、打合せに1年半かかりました。リノベーション完工前からの反響も多く、完工引渡し前に22部屋の申し込みが入りました。オーナー様もこのスピードと反響にビックリされ、ここまで順調にいくとは思わなかったと大変うれしいお言葉を頂きました。打ち合わせに時間がかかった分喜びも倍増です。

物件情報
物件名	トレディア葉山
所在地	長崎県長崎市葉山1丁目
築年数	1972年8月
建物構造	RC造
階数	5階建て
間取り	2LDK（LDK10.5帖/洋5.1帖/洋4.8帖）
専有面積	49.0m²
部屋数	各40戸

弊社が築40年という古い物件のリノベーションに取り組んだ際に、最終的に選んだのがリノリースです。
賃貸経営のすべてを自社でやればコストはかからないのですが、その分リスクが伴います。
そのリスクを分散されるために他社の一括借り上げも検討しましたが、収支を含め、トータルバランスがリノリースは優れていました。
リノリースを導入したオーナー様に直接会って話が聞けたことも、いい判断材料になりました。
そして今回40戸を依頼し、40通りのデザインを仕上げたノウハウには本当に驚かされました。
リノリースは新しいシステムですから、今後のさらなる成長が楽しみです。