よくある質問と回答
リノベーションについて
- リノベーションとは何ですか。
- 一言で言えば『再生』です。
お部屋に付加価値をつけて再生させる事です。
- リノベーション費用はどのくらいかかるのですか。
- 物件の現状、間取りによって大きく変わってきます。
※一度、ご相談いただければ査定させていただきます。
- １０人中９人に嫌われるお部屋とはどんな部屋ですか。
- 物件思考の方にターゲットを絞った万人受けしないお部屋のことです。
※詳細は本サイト内の【リノベーション】をクリックして下さい。
- リノベーションして入居は決まりますか。
- リノベーションのしかたと、施工後の物件の管理方法によります。
- ・せっかくお洒落なお部屋ができても賃貸ニーズあっていない。
- ・リノベーションしたお部屋のことを仲介会社、入居希望者が知らない。
- どんなデザインが人気ですか。
- ※詳細は本サイト内の【リノベーション甲子園】をクリックして下さい。
- 工事期間はどのくらいかかりますか。
- 物件のタイプ、状況、戸数によって様々ですが、平均一ヶ月で完工する事例が多くあります。
- 木造の物件を所有してますが、リノベーションする事で収益改善になりますか。
- 物件によって収益改善につながる物件とそうではない物件に分かれます。
リノリースCLUBのご提案はまず、リノベーション投資後の収益が出る事を前提に進めてまいります。万が一収益改善につながらないようであれば、ご提案を控えさせていただきます。
まずは、お気軽にお問い合わせ下さい。
空室対策について
- 築４０年以上のマンションの相談も大丈夫ですか。
- 躯体がしっかりしたものであれば大丈夫です。
実績としても築40年以上の物件も施工しています。
- どんな対策をするのですか。
- 様々な角度から、空室の原因を追究し原因に対してのリカバリー策をご提案します。
※詳細は本サイト内の【空室対策】をクリックして下さい。
- 管理会社を変えれば入居率はあがりますか。
- 空室の原因が管理会社の管理形態であれば上がる可能性はあります。
- 広告料、初期費用の見直しをすれば入居がきまりますか。
- 広告料、初期費用が原因であれば見直すことで入居が決まる可能性はあります。
節税対策について
リノリースについて
- リノリースとサブリースの違いを教えて下さい。
- 決定的に異なるのは、一括借り上げと空室のみの保証という点です。
また、リノリースは空室に対し、投資をしていただく為、保証にもかかわらず、募集家賃を相場から5～10％あげることが出来る。
- 家賃保証はどのくらい続けるのですか。
- 2年更新型の保証形態です。2年の理由は、現状取れる最大限の募集家賃に設定し家主様に収益を残していただく為です。2年更新時に両者合意のもと更新できます。
- 家賃保証はどの企業がするのですか。
- 自社保証でおこないます。
- 更新する時に手数料はかかるのですか。
- 更新手数料はございません。
- 更新する際家賃は下がりますか。
- 家賃相場次第では下がる可能性があります。
- なぜ保証ができるんですか。
- リノリース独自のリサーチ分析力とリノベーション力とリーシングフォロー力が強みとしてあるからです。
※詳細は本サイト内の【リノリースとは】をクリックして下さい。
- 管理はされるのですか。
- 企業によって異なります。
※詳細は本サイト内の【リノリースCLUB加盟店一覧】をご覧下さい。
- デザイン、部屋の使用の指定できますか。
- 部屋のデザインはマーケティングをもとに決定していく為リノリース（リノベーション＋家賃保証）に関しましては、指定できません。
- 募集家賃、初期費用の設定は誰がするのですか。
- 家賃保証をする場合はリノリースCLUBが決めさせて頂きます。
近隣の類似物件、ライバル物件を元に、募集家賃と初期費用を査定しております。
平均で、相場から５～１０％家賃は高めです。
リノリースCLUBについて
- リノリースCLUBと何ですか。
- 日本全国の空室物件を満室にする企業集団です。
『リノリース』を取り扱える会社でもあります。
- 加盟金、ロイヤリティーはいくらですか。
- 事業説明会後、お伝えします。
- フランチャイズ契約期間は何年ですか。
- 3年になります。
- 家賃保証はどの企業がするのですか。
- 加盟店様もしくは、リノリース CLUB 本部が保証する２つのパターンがあります。
- お部屋の設計やデザインはどこがするのですか。
- リノリース CLUB 本部が請負います。
- 工事はどこがするのですか。
- 近隣の建築系加盟店様がおこないます。
- 商圏はどうなっていますか。
- ありません。
但し、既存加盟店様と商圏が著しく重複する場合はご加盟を配慮していただいております。
- 営業支援ではどのようなフォローをしてもらえますか。
- 営業同行・設計・デザイン・企画・マーケティング・電話相談・メール相談・フォローアップ研修・大家様向けセミナー講師
- リノリースの担当者はどんな人がいいでしょうか。
- 素直・誠実・真面目な人です。
| ご質問・お問い合わせはこちら | リノリースCLUB FC本部
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0120-881-042
TEL 092-555-9501
FAX 092-555-9921
